חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

1. מה זה תיק נכס ?

תיק נכס היא תעודת הזהות של הנכס המדובר. עותק מהתיק ימסר לבעל הנכס שמסר נכס בבלעדיות, אך התיק מיועד בעצם למתענינים/לקונים הפוטנציאלים ו/או למתווכים אחרים להם מוצע להביא קונים לנכס.

2. מתי מכינים תיק נכס ?

תיק נכס מכינים כשמוכר מוסר נכס למכירה בבלעדיות לתקופה של לא פחות משלושה חודשים, כחלק מהשרות והטיפול שבעל נכס כזה מקבל. הכנת התיק היא חלק מההתחיבויות משרד התיווך כלפיו.

3. כמה עותקים מכינים ?

מכינים 5-10  עותקים, כי הוא יימסר לכל מתענין רציני. העותק הראשון יימסר לבעל הנכס.

4. איך יראה התיק ?

הדפים בו יהיו בגודל A4 ויהיו  כרוכים בין שני דפי ניילון שקופים וקשיחים הנושאים לוגו משרד התיווך. התיק יוכנס לכריכה כלשהי וימסר יחד עם :

א. עלון על המשרד (אם יש) ופרופיל משרד התיווך.
ב. כרטיס ביקור מכין התיק, המתווך שקיבל את הנכס לתיווך בלעדי.
ג. מכתב מלווה המברך את המתענין על פנייתו למשרד ומבטיח שרות נאמן. ניתן לפרט את השרות .
ד. העתק טופס הזמנת שרות חתום ע”י המתענין.

5.מה יכלול תיק הנכס ?

א. תיאור כללי של הנכס (תצוין העובדה שנציג המשרד ביקר בנכס וקיבל את המידע מבעל הנכס).
ב. פרטי הנכס ( כמפורט להלן )
ג. בדיקת תיק הבניין ונסח טאבו ( אופציה  )
ד. התייחסות למצב תיכנוני (במקרה של נכס המיועד לבניה, הריסה, הרחבה, שיפוץ וכו’ ).
ה. מצב משפטי ( על פי מסמכים שנמסרו על ידי בעל הנכס ).
ו. תוכנית הדירה, הבניין והסביבה ( ככל שהם מצויים ).
ז. צילומים של הנכס.
ח. ציון כתובת אתר האינטרנט בו מוצג הנכס.
ט. מחיר מבוקש ( אופציה )

6.ביסוס המידע בתיק

האידיאלי והרצוי שהתיק יתבסס על מסמכים רשמיים שהם ( ולא רק מה שנמסר על ידי בעל הנכס ) :

א. נסח טאבו  או אישור עדכני/אישור זכויות מחברה משכנת .
ב. נסח מרוכז של הבית המשותף אם מדובר על בית משותף ( אופציונלי ).
ג. תצלום החלקים הרלבנטיים  מתוך תשריט הבית המשותף (אופציונלי ).
ד. אישור העיריה וועד הבית על העדר חובות.

שלח בקשה

התקשר אלינו:

שלח לנו מייל:

Send Request

Call us:

Email us: