טיפים בנדל"ן

בית משותף - מונחים

בית משותף – מונחים

בית משותף – מונחים צו בתים משותפים – צו הנחתם על ידי המפקח על הבתים המשותפים והמורה על רישום בית משותף בפנקס הבתים הרשומים. ניתן כאמור על ידי המפקח על הבתים המשותפים, לבקשת בעלי דירות בבניין ששטח הרצפה של דירותיהם מהווה יותר ממחצית שטח הרצפה של כלל הדירות בבניין. כשמדובר ב
להמשך קריאה

מילון מונחי נדל"ן

חשוב ביותר להכיר ולהבין את המונחים הבסיסיים ביותר בנדל"ן ולהלן העיקריים: קרקע – איננו מושג נדל"ני נפוץ, פירושו בעצם – אדמה – למעשה מדובר על שטח ללא הגדרת גבולות כלשהם. מגרש – מונח המופיע בחוק התכנון והבניה ופרושו – "יחידת קרקע שנקבעה בתכנית כתוצאה מפעולת חלוקה או
להמשך קריאה
הבטחת כספי הקונים

הבטחת כספי הקונים

ברכישת דירה חדשה חשוב לקשור את התשלומים ככל האפשר עם שלבי הבניה הפיזיים (גמר יסודות, גמר שלד, גמר טיח, גמר ריצוף וכד'). החוק מחייב מתן בטחונות לקונה שיפורטו להלן: א.רישום הערת אזהרה. בעיסקת מקרקעין חשוב ליצור מנגנון של איזונים בין רצונות ואינטרסים של המוכר לבין זה של הקונה, בין שמדובר
להמשך קריאה
דירה חדשה או יד שניה – יד שניה

דירה חדשה או יד שנייה – יד שנייה

שיקולים לדירה יד שניה: א.אתה רואה מה אתה מקבל – כמובן שנוכל להגיד שיתרונות החדשה הם החסרונות של היד השניה ולהיפך, אך אין זה תמיד נכון ובוודאי שאמירה זו פשטנית למדי. היתרון המרכזי בדירה כזו של יד שניה שהיא ממש לפניך, היא מוחשית ניתנת לבדיקה (גם שלך כקונה וגם של מומחה מטעמך ). מוע
להמשך קריאה
דירה חדשה או יד שנייה - דירה חדשה

דירה חדשה או יד שנייה – דירה חדשה

מה באמת ההבדל בין דירה חדשה לבין דירת יד שנייה? בדרך כלל דירה חדשה יקרה מזו של דירת יד שנייה, כשאנו מדברים על מיקום באותו אזור. באזורים ותיקים בהם רוב פוטנציאל הקרקע כבר נוצל יהוו הדירות החדשות מיעוט וזה יתבטא במחירם הגבוה יותר. שיקולים לדירה חדשה: א.הכל חדש – אין כמו ללבוש בגד
להמשך קריאה
בטרם רוכשים דירה

בטרם רוכשים דירה

רכישת דירה זה לא עניין של מה בכך. נתאר לכם בטיפים נוספים את כל מסכת השיקולים שיהיה עליכם לקחת בחשבון ברכשכם דירה. לא ניתן להקיף הכל. תנו לשכל הישר לעשות לכם חלק מן העבודה, יחד עם זאת ניתן לכם הדרכה מקיפה לגבי כל נושא שיהיה עליכם לתת את הדעת עליו בתהליך מורכב זה. לפני שניגש לבחינת הנוש
להמשך קריאה
בחינת הדירה על הנייר

בחינת הדירה על הנייר

ראשית: בידקו התאמת הנתונים שבמפרט לאלה שבחוזה ובתכניות המכר. גם גוש, חלקה ובעלות, אך גם התאמת כל נתון נוסף שמופיע בשני המסמכים. חייבת להיות התאמה ביניהם. באם יש סתירות בידקו עם הייזם/קבלן. שנית: הביטו על תכניות המכר המצורפות למפרט ולחוזה. המידות בהן צריכות להופיע בקנה מידה 1:100. שוב
להמשך קריאה
רצף קבלת החלטות ברכישת דירה

המרכיבים החיוניים של עסקת הנדל"ן – רצף קבלת החלטות ברכישת דירה

א.בחירת האזור: עיר, שכונה אולי גם רחוב ואולי גם צד ברחוב. ב.הגדרת המוצר שמחפשים: דירה/בית/ גינה/מרפסת/כמה חדרים ועוד'. ג.התקציב ומקורות השגתו: מכירת דירה, זכאות, משכנתא, חסכון, הורים, אחר. ד.כיצד מסתדר התקציב עם היכולת הכלכלית של המשפחה, החזרי הלוואות מול הכנסה כוללת וכו'. ה.חדש או יד
להמשך קריאה

6 כללים שכל יזם ומשווק נדל"ן חייבים לדעת – הדרך אל העושר עוברת בשיווק

אתם בטח שואלים את עצמכם האם אפשר באמצעות 6 כללים פשוטים להגיע ליותר לקוחות באמצעות הרשת והמדיה? נתחיל מהסוף, התשובה חיובית: האינטרנט עבר דירה לסמארטפון ואתם? קבלו אתר ואפליקציה במכה אחת – מעל 55% מהגלישה בישראל מגיעה מסמארטפונים וטאבלטים ולכן כדאי מאוד להתאים את האתר שלכם לכל סוגי המכ
להמשך קריאה