חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

כדי שאפשר יהיה להכנס לסוגיות המורכבות מה ואיך לעשות ודי לקבוע מחיר לדירה  יחד עם המוכר יהיה עליכם להכיר תחילה שני מושגים חשובים ואת ההבדל ביניהם. המונחים הם “ערך השוק” של מקרקעין וכן “גישת השוק “ לערך של המקרקעין:

הגדרת ערך השוק

ספר המונחים של המכון האמריקני להערכת מקרקעין נותן שלוש הגדרות אפשריות למונח “ערך שוק”.

1.המחיר הגבוה ביותר המוערך בכסף, שאפשר לקבל תמורת נכס אם יועמד למכירה בשוק החופשי, ובתנאי שיש זמן סביר למציאת קונה שיקנה את הנכס בידיעה מלאה של כל השימושים להם הוא מתאים.

2.מחיר שמוכר מוכן למכור בו ושקונה מוכן לקנות בו, מבלי הפעלת לחץ על שני הצדדים (כלומר כהגדרת שמאי המקרקעין, קונה ומוכר מרצון).

3.המחיר שניתן לצפות לקבל אם יש די זמן למצוא קונה, ואם הן המוכר והן הקונה מודעים לכל נתוני השוק והמקרקעין שמיועד למכירה.

הגדרת גישת השוק

זוהי גישה מעשית ושיטה הבוחנת את כלל הפעילות בשוק המקרקעין הרלוונטי והשפעתו על הנכס הספציפי. הגישה משמשת להרכבת ניתוח שוק השוואתי (CMA). מידע זה כולל  איסוף מגוון הנכסים שעומדים ממש כעת למכירה, נכסים שזה עתה נמכרו ואלה שלא מצליחים להמכר ורמת מחיריהם ואיכותם.

על כל פנים יהיה עליכם להחליט מה טווח הזמן שעומד לרשות המוכר וכך תדריכו אותו לתתחשב בגישות הנ”ל בקביעת המחיר. בכל מקרה תצטרכו להכין גם תכנית שווק מפורטת למכירת הדירה.

שלח בקשה

התקשר אלינו:

שלח לנו מייל:

Send Request

Call us:

Email us: