המרכיבים החיוניים של עסקת הנדל”ן – רצף קבלת החלטות ברכישת דירה
א.בחירת האזור: עיר, שכונה אולי גם רחוב ואולי גם צד ברחוב.
ב.הגדרת המוצר שמחפשים: דירה/בית/ גינה/מרפסת/כמה חדרים ועוד’.
ג.התקציב ומקורות השגתו: מכירת דירה, זכאות, משכנתא, חסכון, הורים, אחר.
ד.כיצד מסתדר התקציב עם היכולת הכלכלית של המשפחה, החזרי הלוואות מול הכנסה כוללת וכו’.
ה.חדש או יד שנייה, רשימת שיקולים בעד ונגד שני סוגי הנכסים או רכישת מגרש ובניה עצמית או קולקטיבית(קבוצות רכישה).
ו.בצוע כל העסקה כעסקה עצמית או באמצעות מתווך מקצועי.
ז.תחילת תהליך חיפוש נכס :סקירה ראשונית של כל המדיה במשך תקופה רצופה מסוימת: עיתונות ארצית, מקומונים, אתרי לוחות נדל”ן באינטרנט, סיור באזור/ים המבוקש/ים ורישום כל הפרויקטים והדירות המוצעות למכירה באמצעות שלטים.
ח.בדיקת היזמים והקבלנים שבונים באזור.
ט.בדיקה טלפונית של כל ה”סחורה” המוצעת שנמצאה על פי החיפוש שבסעיף ז’ לעיל לפני שמתחילים להסתובב ולראות את הנכסים עצמם.
י.ביקור בבנקים למשכנתאות ובדיקת האפשרויות כאמור בסעיפים ג’ ו ד’ לעיל: סכומים, רביות, החזרים וכו’.
יא.חיפוש בעלי מקצוע שילוו אתכם ברכישה/מכירה/השכרה ( לפי העניין ): מתווך, עורך דין, שמאי מקרקעין, יועץ משכנתא, מהנדס, בעלי מקצוע שונים שיבדקו עבורכם בצורה מקצועית את הנכס ותנאי העסקה.
ביצוע עסקת נדל”ן מזכירה תהליך הכנת אוכל: תחילה מחליטים מה מטרת הארוחה, לאחר מכן מה נכין, נרכוש את החומרים, ננקה אותם, נחתוך ונקצוץ אותם, נבחר את הסירים והמחבתות המתאימים, נכין את התבלינים ואביזרי העזר ואז… בישול זה כבר צחוק ילדים. כל אלה הם אותן הכנות דרושות שיבטיחו עסקה טובה, בטוחה וחלקה, כי סוף מעשה בהכנה טובה תחילה.
