בית משותף – מונחים צו בתים משותפים – צו הנחתם על ידי המפקח על הבתים המשותפים והמורה על רישום בית משותף בפנקס הבתים הרשומים. ניתן כאמור על ידי המפקח על הבתים המשותפים, לבקשת בעלי דירות בבניין ששטח הרצפה של דירותיהם מהווה יותר ממחצית שטח הרצפה של כלל הדירות בבניין. כשמדובר בדירה המוחכרת בחכירה לדורות או בחכירת משנה לדורות, צריך שהבקשה תוגש על ידי המחכיר. בצו הרישום מפורטים מספרי הדירות, שטח כל אחת ואחת, באיזו קומה נמצאת כל אחת מהן, שם בעליה [...]
חשוב ביותר להכיר ולהבין את המונחים הבסיסיים ביותר בנדל”ן ולהלן העיקריים: קרקע – איננו מושג נדל”ני נפוץ, פירושו בעצם – אדמה – למעשה מדובר על שטח ללא הגדרת גבולות כלשהם. מגרש – מונח המופיע בחוק התכנון והבניה ופרושו – “יחידת קרקע שנקבעה בתכנית כתוצאה מפעולת חלוקה או איחוד או איחוד וחלוקה…….בין אם מותרת בה בניה בין אם לאו.” למעשה מדובר כבר על קרקע עם גבולות מוגדרים וברורים, עליו כנראה ניתן יהיה לבנות בנין כלשהו – למרות שאין זה ודאי. מקרקעין – בחוק [...]
ברכישת דירה חדשה חשוב לקשור את התשלומים ככל האפשר עם שלבי הבניה הפיזיים (גמר יסודות, גמר שלד, גמר טיח, גמר ריצוף וכד’). החוק מחייב מתן בטחונות לקונה שיפורטו להלן: א.רישום הערת אזהרה. בעיסקת מקרקעין חשוב ליצור מנגנון של איזונים בין רצונות ואינטרסים של המוכר לבין זה של הקונה, בין שמדובר על רכישת דירה חדשה ובין שמדובר על דירת יד שניה. מחד גיסא שהקונה יקבל במועד את הנכס שרכש, מאידך גיסא שהמוכר יקבל את מלוא התמורה שמגיעה לו ובמועדו. באמצע תהליך המכירה/רכישה [...]
שיקולים לדירה יד שניה: א.אתה רואה מה אתה מקבל – כמובן שנוכל להגיד שיתרונות החדשה הם החסרונות של היד השניה ולהיפך, אך אין זה תמיד נכון ובוודאי שאמירה זו פשטנית למדי. היתרון המרכזי בדירה כזו של יד שניה שהיא ממש לפניך, היא מוחשית ניתנת לבדיקה (גם שלך כקונה וגם של מומחה מטעמך ). מועד המסירה של דירה כזו הוא קרוב יחסית ובטוח. בדירה כזו בדרך כלל לא תגלה ליקויים מהותיים נוספים מאלה שהמוכר חייב לגלותם (אם יש). אלה יהיו קרוב [...]
מה באמת ההבדל בין דירה חדשה לבין דירת יד שנייה? בדרך כלל דירה חדשה יקרה מזו של דירת יד שנייה, כשאנו מדברים על מיקום באותו אזור. באזורים ותיקים בהם רוב פוטנציאל הקרקע כבר נוצל יהוו הדירות החדשות מיעוט וזה יתבטא במחירם הגבוה יותר. שיקולים לדירה חדשה: א.הכל חדש – אין כמו ללבוש בגד חדש או לנעול נעל חדשה, אולם הם זקוקים לעיתים לזמן הסתגלות. כך גם עם דירה חדשה. אם קניתם אותה בשלב מוקדם מספיק אפשר להתאים אותה לצרכיכם, אולם שינויים [...]
רכישת דירה זה לא עניין של מה בכך. נתאר לכם בטיפים נוספים את כל מסכת השיקולים שיהיה עליכם לקחת בחשבון ברכשכם דירה. לא ניתן להקיף הכל. תנו לשכל הישר לעשות לכם חלק מן העבודה, יחד עם זאת ניתן לכם הדרכה מקיפה לגבי כל נושא שיהיה עליכם לתת את הדעת עליו בתהליך מורכב זה. לפני שניגש לבחינת הנושאים השונים בואו נסדר קצת את המחשבות. מתברר שרוב האנשים שרוכשים דירה מעוניינים בארבעה דברים: ראשית……הדירה הנכונה. שנית……..מחיר שאפשר לעמוד בו. שלישית… המיקום המתאים ביותר. רביעית…. בלי [...]
ראשית: בידקו התאמת הנתונים שבמפרט לאלה שבחוזה ובתכניות המכר. גם גוש, חלקה ובעלות, אך גם התאמת כל נתון נוסף שמופיע בשני המסמכים. חייבת להיות התאמה ביניהם. באם יש סתירות בידקו עם הייזם/קבלן. שנית: הביטו על תכניות המכר המצורפות למפרט ולחוזה. המידות בהן צריכות להופיע בקנה מידה 1:100. שוב בידקו התאמתם לסיכומים. תכניות אלה יעזרו לכם באם תרצו לבדוק ריהוט כלשהו והתאמתו לחדר. שימו לב יכולות להיות כאמור סטיות מותרות. אל תזמינו רהיטים בדיוק במידות אלה. חכו לשלב סיום הטיח ותהיה [...]
א.בחירת האזור: עיר, שכונה אולי גם רחוב ואולי גם צד ברחוב. ב.הגדרת המוצר שמחפשים: דירה/בית/ גינה/מרפסת/כמה חדרים ועוד’. ג.התקציב ומקורות השגתו: מכירת דירה, זכאות, משכנתא, חסכון, הורים, אחר. ד.כיצד מסתדר התקציב עם היכולת הכלכלית של המשפחה, החזרי הלוואות מול הכנסה כוללת וכו’. ה.חדש או יד שנייה, רשימת שיקולים בעד ונגד שני סוגי הנכסים או רכישת מגרש ובניה עצמית או קולקטיבית(קבוצות רכישה). ו.בצוע כל העסקה כעסקה עצמית או באמצעות מתווך מקצועי. ז.תחילת תהליך חיפוש נכס :סקירה ראשונית של כל המדיה במשך תקופה רצופה מסוימת: עיתונות ארצית, [...]
אתם בטח שואלים את עצמכם האם אפשר באמצעות 6 כללים פשוטים להגיע ליותר לקוחות באמצעות הרשת והמדיה? נתחיל מהסוף, התשובה חיובית: האינטרנט עבר דירה לסמארטפון ואתם? קבלו אתר ואפליקציה במכה אחת – מעל 55% מהגלישה בישראל מגיעה מסמארטפונים וטאבלטים ולכן כדאי מאוד להתאים את האתר שלכם לכל סוגי המכשירים. השתמשו בטכנולוגיית responsive design ההופכת את האתר שלכם לאתר אפליקטיבי המגיב ומתאים את עצמו לכל סוג מכשיר: מחשב, אייפון, אייפד, אנדרואיד וכל מכשיר נייד אחר. כן, יש דבר כזה וזה אפילו לא [...]
אם נדמה לכם, שלאדם יש שתי אוזניים ורק פה אחד עקב יצירה מקרית של בורא עולם או האבולוציה, טעות בידכם. כוונת המכוון הייתה שתקשיבו פי שניים מכפי שתשמיעו. איש מכירות מעולה פותח אוזניו כאפרכסת ולומד להקשיב. הקשבה אפקטיבית חיונית לשיווק אפקטיבי, במיוחד של נדל”ן. טכניקת הקשבה טובה חיונית לעסקת הנדל”ן וחשובה יותר מכל דבר אחר בתחום המכירות. למרבה צער מחקרים הראו, שכ-75% מהתקשורת המילולית, שמתווכים שומעים מלקוחותיהם, אינה מובנת להם, זוכה להתעלמות. הסיבות לכך רבות, ונזכיר רק את החשובות: * [...]
